外壁のひび割れは放置すると危険！？
補修方法とその原因をプロが解説

【更新日】2023/09/10

【乾燥クラック】

• 特徴：クラック幅が極めて狭く、間近で見ないと確認できないほどのひび割れ。
• 発生原因：湿式工法を用いたモルタルの外壁に多く見られる現象。塗料を乾燥させる過程で壁材の水分が蒸発し、乾燥と収縮を繰り返すことでひび割れが発生してしまう。但し、乾燥クラックは塗膜表面のみに現れるクラックなので、完全に乾燥してしまえばクラックが広がることはない。
• 対策：外壁塗装の下塗りに「微弾性フィラー」を使用し、上塗り(仕上げ塗り)に弾性塗料を使用することで、乾燥伸縮に強くひび割れのしにくい外壁になる。

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​【縁切れクラック】

• 特徴：「前に塗った箇所」と「後から塗る箇所」の塗料同士の繋ぎ目部分にひび割れが発生する。
• 発生原因：湿式工法を用いたモルタルの外壁に多く見られる現象。塗装工事が何かの影響で中断され、時間が経過しまうと塗料の乾燥具合に差が出てしまい、ひび割れの発生となる。
• 対策：外壁塗装を行う職人が注意していれば防ぐことが可能。基本的には構造クラックに準じ、サンダーカット等を使用し、コーキング(シーリング)を用いて補修する。ひび割れ幅0.3mm未満の場合はフィラー(シーラー)の下塗り処理で補修する。

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​【開口クラック】

• 特徴：窓枠や扉などの開口部周辺に発生し、開口端部から斜め方向に亀裂が入る。
• 発生原因：上下左右に力がかかりやすい場所のため、建物が受ける揺れやゆがみで外壁がずれてしまい、開口端部から亀裂が始まる。※完全に原因を取り除くのは難しい。
• 対策：雨水が通りやすい場所であり、放置するとクラックから外壁内部に水が染み込む原因となってしまうので、業者に相談し早急な対応が必要。開口部の造りによって対処方が異なる。

住宅の外壁にひび割れが発生する原因は下記となります。

外壁は時間の経過とともに劣化していきます。

劣化が進むと外壁表面にひび割れが生じてしまうことがあります。

また、外壁塗装メンテナンスをしてから数年後にひび割れが発生した場合は、経年劣化による原因の可能性が高いといえます。

外壁表面に発生しているひび割れの多くが、上記の経年劣化が原因となります。
※外壁部におけるシーリングについても、経年劣化が原因でひび割れが発生します。

外壁塗装工事で施工不良があった（塗装業者による施工内容の不備及び手抜き）場合にも、ひび割れが発生することがあります。

外壁塗装工事が完了した後、数ヶ月でひび割れが発生した場合は施工不良の可能性を疑いましょう。

塗装をしてから数ヶ月でひび割れを起こすことは基本的にはありません。

施工不良によるひび割れ発生例は下記の通りです。

【施工不良の例】

◎乾燥不足
一般的な外壁塗装の工程は『下塗り⇨(乾燥時間)中塗り⇨(乾燥時間)⇨仕上げ塗り』となります。

上記工程の通り、下塗り、中塗りの後には、塗料を乾燥させるために乾燥時間を必要とします。

※乾燥時間の規定は各塗料メーカー製品ごとに異なります。

この乾燥時間が重要となります。

下塗りと中塗りがしっかり乾燥しないまま次の工程へと進めてしまうことで、ひび割れの原因となってしまうことがあります。

◎塗料の選択ミス
塗料を選ぶ際には注意すべきことが2つあります。

①元の外壁材(下地)と、下塗り塗料の相性
②下塗り塗料と、中塗り・仕上げ塗り塗料の相性(基本的には中塗りと仕上げ塗り塗料は、同じ製品の塗料を使用します。)

施工する塗装業者が相性を考えず塗料を選んでしまうと、塗装のひび割れや塗膜の膨れ、剥がれなどの不具合となってしまうことがあります。

地震が発生した際による揺れが原因となり、外壁にひび割れが発生することも多々あります。

この場合は、表層の外壁塗装だけではなく、外壁材や重要な構造体にまでひび割れが生じている可能性もあります。

トラックや電車などが近くを通過する際には、少なからず振動が発生しています。この振動が地面を伝い、お住まいに振動を与えています。

それにより、外壁にひび割れが発生してしまうことが稀にあります。

特に大きな道路沿いや線路の近くに住まわれている方は、お住まいが頻繁に振動を受け続けているため、外壁のひび割れが発生しやすい傾向にあります。

新築施工の時点で柱や基礎にズレが生じていると、建物が傾いてしまうことがあります。

同じ理由で地盤に問題がある場合にも、傾いてしまう恐れがあります。

ひび割れの原因や種類についてご紹介してきましたが、外壁にひび割れが入ることによりどんなリスクが発生するのかをご紹介いたします。

①雨漏りに繋がる

ひび割れている場所から雨水が浸入してしまいます。はじめは室内への影響はありませんが、水を含んでいる状態が続くと室内の雨漏りに繋がってしまう可能性があります。

②建物自体の耐久性が減少する

ひび割れを放置していると建物の劣化が進行し、サイディングやモルタルの下地（木部）が腐食してしまいます。最悪の場合、外壁材を取り替える工事が必要になります。

④湿気によるカビの発生で健康被害を引き起こす

ひび割れから雨水が浸入するとカビが発生しやすい環境になります。カビが繁殖した場所に暮らしていると、空気中のカビ菌が体内に入り込み、感染症、アレルギー、中毒などで、場合によっては命の危険に陥ることもあります。

⑤湿気によるシロアリの発生

ひび割れから浸入した雨水は外壁内部の構造体にも浸透し、シロアリ等が発生しやすい環境にしてしまう恐れがあります。シロアリは建物の弱体化を招き、倒壊のリスクを高めてしまいます。

⑥美観性の低下

外壁にひび割れがあると、建物が古びた印象になってしまいます。

ここでは、外壁ひび割れ補修の工法と手順について詳しく説明いたします。

建物を購入した時や外壁リフォーム、塗替えをした場合に、工務店や塗装の施工会社から保証書を受け取りましたか？ほとんどの場合、「○○年間の保証がついています」という説明があったと思います。まず最初に、保証内容を確認してください。条件によっては、施行業者が補修を請け負ってくれる可能性があります。

外壁塗装リフォームの施工は、塗料のメーカーや施工業者などの保証が基本的にはついています。

しかし、施工業者の保証は外壁のひび割れに対しては経年劣化と判断されて保証されないという場合があります。ご自身で保証書の記載事項をよく確認してみてください。

また、塗料メーカーによる保証は塗料に対する製品の保証となっており、施行した外壁の塗装に対しての保証ではありませんので、こちらも保証されないケースが多いです。

※上記2つは主に、保証の対象が「施工上のミス」や「作業の手抜き」についての保証となっている場合が多いです。

火災保険による保証内容としては、「突発的に起きた自然災害」に対するものです。例えば、台風による自然災害でひび割れが発生した場合などは保証されます。しかし、外壁の塗装におけるひび割れは経年劣化と判断されることが多く、保証されませんのでご注意ください。

※最近の火災保険は小額な補修工事でも保証されますが、昔の火災保険ですと補修金額が20万円以上の場合となりますので、ご自身が加盟している保険内容を確認してください。

また、申請が可能な期間は、自然災害によって外壁が破損してから3年以内ですので注意してください。

ひび割れ(クラック)は、一見とても小さな劣化のように見えますが、長い期間放置してしまうと、外壁全ての交換や、基礎などの全面的な補強工事に繋がってしまう非常に危険な存在です。

「ヘアークラック」や「構造クラック」など、ひび割れの種類で深刻さは異なりますが「このくらいの割れなら大丈夫」と思って自分で済ませようとすると、お住まいに起きている重大な劣化を見落としてしまうこともあります。不安があった場合は、信頼できる業者に一度みてもらうことをおすすめします。

また、外壁のひび割れは、飛び込み訪問の業者が目を付けるポイントです。

いきなりインターホンを押し、「お宅の外壁にひび割れが起きています。放って置くと大変な事になりますよ。」というセールストークで話を進めてきます。

言っている事は間違っていませんが、外壁ひび割れの補修はしっかりと補修して直すことに意味があります。飛び込みの訪問業者では技量が追いつかない場合が大半ですので、どこの業者かわからない場合には依頼しない方が無難です。

以上が本記事のまとめとなります。本記事が皆様の役立つ情報の材料となれば幸いです。

当社もひび割れ補修の無料点検を実施しておりますので、神奈川県、東京都にお住まいの方はどうぞお気軽にご連絡ください。