まず始めに外壁の劣化を確認できるのは艶感です。塗料の種類には「艶あり」と「艶なし」がありますが、艶有り塗料でも数年経つと艶感がなくなります。これが最初の劣化の合図です。艶がなくなると、外壁本体の防水機能が低下し始めます。

防水性の低下を放置し続けたことにより、建物内部の木材や鉄部の腐食が進行すると、外壁面が崩れたり、酷い場合は家そのものが傾いてしまう恐れがあります。
また、劣化により地震や台風などに耐えられず家が崩れてしまう危険性も生じます。

防水性の低下を放置することは、大切なお住いの寿命を短くしてしまいます。

防水機能の低下により、外壁に小さなヒビや亀裂が発生してきます。サイディング壁であればコーキングに小さな亀裂が生じてきます。ここで、ヒビ等を軽視して補修せずに放置すると、徐々にヒビが大きくなります。外壁も虫歯と同様に、放っておいて治るという事はありません。補修しない限り、劣化は進行します。

ヒビの発生は前回の塗装から10年前後に起こります。新築であれば、ほとんどが7年ほどで起こります。

外壁と室内の間には水が侵入しないための防水シートがあります。しかし、永久的に防水してくれるわけではありません。経年により必ず劣化していきます。

外壁のヒビや亀裂の隙間から入った水は、一か所とは限らず様々な場所から水が浸入してきますので、防水シートだけでは水を完全に食止めることはできません。水の侵入が繰り返えされることにより、結露や湿気が発生し、防水シートの内側にある木、鉄骨、コンクリートが劣化を始めていきます。